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Antener + Althaus: Notariat, Advokatur, Verwaltung an der Kirchgasse 9 in Langnau im Emmental

Unsere Dienstleistungen

Wir sind für Sie der richtige Ansprechpartner in folgenden Situationen:

Ich kaufe / verkaufe eine Liegenschaft

  • Ein Kaufvertrag über ein im Kanton Bern gelegenes Grundstück muss zwingend von einem bernischen Notar öffentlich beurkundet werden.
  • Wollen mehrere Personen gemeinsam ein Grundstück erwerben, müssen sie sich für Miteigentum oder Gesamteigentum entscheiden. Wir sind Ihnen bei der Wahl der geeigneten Eigentumsform gerne behilflich.
  • Nach der öffentlichen Beurkundung meldet der Notar den Kaufvertrag beim zuständigen Grundbuchamt an. Mit der Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum an der Liegenschaft auf die Käuferschaft über.
  • Erzielt die Verkäuferschaft einen Gewinn, ist darauf in der Regel eine Grundstückgewinnsteuer geschuldet. Die Höhe der Steuer ist abhängig von der Höhe des erzielten Gewinns und der Dauer, während der das Grundstück im Besitz der Verkäuferschaft war. Falls die Verkäuferschaft die Grundstück-gewinnsteuer nicht bezahlen kann, ist der Kanton Bern befugt, das verkaufte Grundstück versteigern zu lassen. Unsere Verträge schützen Sie vor einer solchen Katastrophe.
  • Beim Erwerb eines Grundstücks muss die Käuferschaft grundsätzlich eine Handänderungssteuer entrichten. Diese beträgt 1.8% des Erwerbspreises. Die Handänderungssteuer muss durch den Notar eingezogen und dem Grundbuchamt als Steuerveranlagungsbehörde mit der Grundbuchanmeldung weitergeleitet werden. Dies ist mit ein Grund, warum der Notar als «teuer» erscheint. 

Die Bank verlangt einen Schuldbrief

  • Beim Kauf eines Grundstücks bedarf es nebst Eigenkapital (in der Regel mind. 20% des Kaufpreises) meistens auch Fremdkapital, welches bei einer Bank oder bei anderen Gläubigern (z.B. Versicherungsgesellschaft, Personalvor-sorgestiftung) beschafft werden kann.
  • Wer den Kauf eines Grundstücks oder den Umbau einer Liegenschaft mit Fremdkapital finanzieren will, muss eine Hypothek aufnehmen. Dafür verlangt die Gläubigerin (Bank) eine Sicherheit.
  • Zu diesem Zweck wird auf dem betreffenden Grundstück ein Schuldbrief errichtet und im Grundbuch eingetragen. Die Errichtung des Schuldbriefs muss öffentlich beurkundet werden.
  • Sollte die Hypothek oder die Hypothekarzinsen nicht bezahlt werden, kann die Gläubigerin (Bank) das Grundstück versteigern lassen.

Todesfall in der Familie

  • Eine schwierige Zeit für die Hinterbliebenen, in der viel erledigt werden muss.
  • Wenn eine im Kanton Bern steuerpflichtige Person stirbt und diese – alleine oder zusammen mit dem überlebenden Ehepartner – über ein Rohvermögen (vor Abzug der Schulden) von mehr als CHF 100‘000.00 verfügte, ordnet der Regierungsstatthalter ein Steuerinventar an.
  • Im Kanton Bern ist der Notar zuständig für die Errichtung des Steuerinventars. Im Inventar wird das Vermögen der verstorbenen Person aufgenommen. Der Steuerverwaltung dient das Inventar zur Festsetzung allfälliger Erbschaftssteuern (für Nachkommen und Ehegatten abgeschafft) und der Überprüfung vergangener Steuerveranlagungen. Daneben bietet das Steuerinventar eine gute Grundlage für die spätere Erbteilung.

Stockwerkeigentum

  • Klare Regeln verhindern späteres «Gstürm»
  • Unser Büro verfügt über eine grosse Erfahrung im Bereich des Stockwerkeigentums. Wir kombinieren für Sie das juristische Wissen der Notare mit den Erkenntnissen und Bedürfnissen der Praxis (Liegenschaftsverwaltung).

Nachbarrecht und Überbauungen

  • Wegrechte, Quellenrechte, Parzellierungen, Näherbaurecht, gemeinsame Heizung und Einstellhalle
  • Ohne Grundbucheintrag wirkt ein Vertrag (z.B. zwischen Nachbarn) nur zwischen jenen Parteien, die diesen abgeschlossen haben. Verkauft der eine Nachbar sein Haus, ist der Erwerber nicht mehr an das mit dem Nachbarn vereinbarte Recht (z.B. Näherbaurecht) gebunden.
  • Unser Büro durfte bereits bei vielen komplexen Überbauungen die rechtliche Grundordnung entwerfen und sich so eine grosse Erfahrung aneignen.

 
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